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中國五大家電企業都在做房地產 董明珠:不務正業

2018-02-05 1112 來源網絡

一半上市公司年度利潤不夠買京滬深一套豪宅,但只要賣掉1%持股,就能買幾套房子。請論證,股市和房地產,哪個風險更大?

這是去年年底和今年上半年全國樓市火熱時,在網上瘋傳的一個段子。但實際上,確實有很多上市公司為了業績,在房價暴漲時將之前購買的房產出售。

但是,在很多企業家眼里,企業的這種“炒房”行為是不務正業。

據報道,7月7日,在“初心與匠心——董明珠談中國智造”論壇上,格力電器董事長董明珠表示,如果一個企業想賺大錢的話,應該搞房地產,但是格力并沒有。董明珠聲稱,在家電行業里,格力電器是唯一不做房地產的企業。在她看來,家電企業熱衷搞房地產是“不務正業”。

那么董明珠說的到底對不對呢?

中國5大家電企業都在搞房地產

每經小編梳理了中國最著名的5家家電企業(海爾、美的、長虹、海信、TCL)后發現,這些家電企業確實都有房地產業務。

首先,在其官網上的簡介中,海爾集團將自己定位為“全球大型家電第一品牌”,而目前,公司已從傳統家電產品制造企業轉型為開放的創業平臺,地產產業平臺就是其中之一。

早在2002年,海爾集團就成立了海爾地產,并在2009年更名為“海爾地產集團”。海爾地產集團投資開發的地產項目起源于青島,已先后拓展至十幾座大中型城市。公司官網顯示,海爾地產集團目前在青島有21個地產項目,并在濟南、太原、重慶、合肥、南京等城市也都有項目。

比海爾相比,美的控股有限公司旗下的美的地產集團成立稍晚一些,成立于2005年。但早在1998年,美的就開始涉及房地產了。當年,美的開始開發占地700畝美的海岸花園項目,同時與華南師大附屬小學、江門第一幼兒園合辦華南師大附屬美的學校、江門一幼美的實驗幼兒園。2000年,成立佛山市美的物業管理有限公司。2016年,美的地產新增項目31個,全年銷售額突破200億。截止到2017年6月,美的地產集團在全國10省29市擁有90個項目。

幾家中國最著名的家電企業中,海信是最早涉足房地產的企業。1995年6月,青島海信房地產股份有限公司成立。發起人包括青島海信電子產業控股股份有限公司。但是,海信地產的業務主要分布在山東省內的青島、濟南、煙臺、濰坊、威海、東營等地。而關于海信地產的信息非常有限。

根據青島新聞網報道,2016年1~10月,在青島的38家房企中,海爾的房產銷售額達到了67.32億,排名第二,僅次于萬科;而海信地產的銷售額達到了47.18億,排名第五。

說到中國老牌家電,四川長虹的歷史可謂悠久。長虹的前身、創建于1958年的長虹機器廠,是我國“一五”期間的156項重點工程之一,是當時國內機載火控雷達生產基地。90年代之后,長虹彩電進入千家萬戶,小兩口結婚時家里能買一臺長虹彩電,就表明這家人經濟條件很不錯了。

和上述幾家家電企業一樣,四川長虹也沒有放過房地產。2005年,長虹置業有限公司成立,它是長虹電器股份有限公司的控股子公司。長虹置業以其大本營四川綿陽為起點,現已擁有六家子公司。但是,長虹的地產業務還是很小,截至2015年,公司累計銷售額才突破100億。

與海爾、美的、海信不同的是,長虹置業是包括在其上市公司四川長虹之中的。根據四川長虹財報顯示,2016年,公司房地產業務營收為9.89億元,同比減少了45.11%。

另一家家電巨頭TCL集團旗下也有房地產業務。TCL集團2016年財報顯示,TCL集團旗下有一家名為“深圳TCL房地產有限公司”的子公司,而TCL集團的持股比例為65%。而早在2013年12月,TCL集團還曾將旗下另一家房地產公司、惠州TCL房地產開發有限公司以1.64億元的價格轉讓出去。

雖然中國還有很多家電企業,尚不知那些企業是否也有房地產業務。但是,從上述幾家電器企業來看,董小姐所說的家電企業熱衷于房地產,是有一定道理的。

不過,格力集團之前也是有房地產業務的。2004年,格力集團房地產板塊創立,2009年9月格力地產上市。根據格力地產2016年財報顯示,去年公司營收為31.2億元,同比上升了22%。

不過,2014年8月20日,格力地產發布《關于控股股東擬變更進展情況的公告》。根據格力實際控制人珠海市國資委擬將格力地產板塊從格力集團無償剝離,注入全新的國有資本綜合運營平臺——珠海投資控股有限公司。不過,每經小編發現,2012年5月起,董明珠開始擔任格力集團董事長。也就是說,格力集團最初進軍房地產業與董明珠無關。

制造業企業紛紛開發房地產

在董小姐口中,家電企業搞房地產是“不務正業”。但事實上,熱衷于房地產的中國制造業企業并不少,其中包括了服裝企業、食品飲料企業、還有重工業企業。

說到服裝企業,創建于1979年的寧波雅戈爾集團是其中的佼佼者。早在1992年,雅戈爾集團股份有限公司的全資企業雅戈爾置業控股有限公司就成立了。雅戈爾置業官網顯示,迄今公司總資產逾219億元人民幣,開發面積達600萬平方米。目前,雅戈爾置業的樓盤集中在江蘇和浙江兩省。

每經小編在雅戈爾2016年財報中發現,去年該公司服裝品牌收入為42.74億元,房產開發收入卻高達98.81億元。這家以服裝發家的企業,房產開發營收已經是服裝業務的兩倍了。

而且,雅戈爾在房地產行業的道路上越走越堅定。7月6日,雅戈爾集團發布公告,稱擬與全資子公司雅戈爾置業控股各出資10億元,分別認繳注冊資本的50%,共同設立上海雅戈爾置業開發有限公司,準備進軍上海房地產市場。

如果說,雅戈爾的房地產之路算是成功的話,那么飲料巨頭娃哈哈進軍房地產的經歷就比較慘痛了。

據中國房地產報報道,2012年6月,娃哈哈集團高調宣布進軍商業地產,并于當年11月在杭州錢江新城尊寶大廈開設全國首個娃歐商場,娃哈哈將這一天定義為“企業發展史上很重要的一天”。然而,開業一年半以來,杭州娃歐商場經營慘淡、持續虧損,逐漸淪為娃哈哈集團的棄子。

搞房地產的制造業企業除了家電、服裝、食品飲料之外,離人們生活較遠的重工業企業也在搞房地產。

在中國的重工業企業中,三一重工是大家耳熟能詳的。在三一重工的母公司三一集團官方網站可以看到,其發展戰略為“以工程機械行業為主體,以房地產業和股權投資為兩翼”。

在三一集團旗下,有一家名為“上海竹勝園地產有限公司”的全資子公司。目前,竹勝園地產正在開發建設位于長沙市經濟開發區的三一?紫竹苑項目和位于沈陽鐵西新區的三一?重裝園項目,籌備開發建設“長、株、潭”一體化的大型居住社區,并即將開始運作上海嘉定、臨港新城、南匯新城、浙江湖州、江蘇常熟、湖南婁底、益陽、常德等開發項目。

與制造業企業紛紛開發房地產不同,阿里、騰訊、百度、華為等科技企業都沒有進入房地產開發這個領域。也許,劉強東在2015年博鰲亞洲論壇上的一席話可以解釋這現象。劉強東說,過去老百姓一直罵房地產是暴利、黑心、利潤太高,其實BAT凈利潤遠遠高于老潘(潘石屹)的。

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